ບລ໊ອກ

ການເຂົ້າໃຈດ້ານເສດຖະກິດທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງເຮືອນຄອນເທັນເນີທີ່ທັນສະໄໝ

ຄວາມສົນໃຈທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນເຮືອນຄອງເຕີເນີໄດ້ປ່ຽນແປງຕະຫຼາດອາຄານພັກອາໄສ, ໂດຍສະເໜີວິທີການດໍາລົງຊີວິດທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ຢືນຍົງ. ເຮືອນຄອນເທນເນີ ລາຄາໄດ້ກາຍເປັນຫົວຂໍ້ທີ່ຮ້ອນແຮງໃນບັນດາຜູ້ທີ່ກໍາລັງຈະຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນ, ແລະ ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ສົນໃຈດ້ານຄວາມຍືນຍົງ. ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງສ້າງທີ່ຖືກນໍາມາໃຊ້ໃໝ່ເຫຼົ່ານີ້ຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ໜ້າດຶງດູດສໍາລັບການອາໄສຢູ່ແບບດັ້ງເດີມ, ແຕ່ລາຄາຂອງມັນກໍສາມາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປັດໄຈຫຼາຍດ້ານ. ພວກເຮົາຈະມາຄົ້ນຫາປັດໄຈສໍາຄັນທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຮືອນຄອງເຕີເນີ ແລະ ສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນພິຈາລະນາກ່ອນການລົງທຶນໃນເຮືອນແບບນີ້.

ອົງປະກອບຫຼັກທີ່ກໍານົດຕົ້ນທຶນເຮືອນຄອນຕີນເນີ

ຂະໜາດ ແລະ ສະພາບຂອງຄອນຕີນເນີ

ພື້ນຖານຂອງໂຄງການເຮືອນຄອນເທັນເນີຂອງທ່ານເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການເລືອກຄອນເທັນເນີທີ່ເໝາະສົມ, ແລະ ການເລືອກນີ້ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຄາເຮືອນຄອນເທັນເນີ. ຄອນເທັນເນີໃໝ່ມັກຈະມີລາຄາແພງກວ່າ ແຕ່ມີສະພາບທີ່ດີເລີດ ແລະ ບັນຫາດ້ານໂຄງສ້າງໜ້ອຍກວ່າ. ຄອນເທັນເນີ 20 ຟຸດມາດຕະຖານເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດສຳລັບການນຳໃຊ້ໃນຫ້ອງດຽວ, ໃນຂະນະທີ່ຄອນເທັນເນີ 40 ຟຸດໃຫ້ພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຂຶ້ນ ແຕ່ມີລາຄາສູງກວ່າ.

ການນຳໃຊ້ຄອນເທັນເນີມືສອງສາມາດຫຼຸດຕົ້ນທຶນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຫຼາຍ, ແຕ່ການກວດກາຢ່າງລະມັດລະວັງແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນ. ຄອນເທັນເນີທີ່ມີຄວາມສວມໃຊ້ໜ້ອຍອາດຈະຕ້ອງການການຊົມເຊີຍພຽງເລັກນ້ອຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄອນເທັນເນີທີ່ຖືກໃຊ້ໜັກອາດຈະຕ້ອງການການບູຮັນຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ສະພາບຂອງຄອນເທັນເນີມີຜົນກະທົບບໍ່ພຽງແຕ່ຕໍ່ລາຄາຊື້ເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບງົບປະມານການປັບປຸງທີ່ຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ມັນເໝາະສຳລັບການຢູ່ອາໄສ.

ລະດັບຄວາມສັບສົນຂອງການດັດແປງ ແລະ ການອອກແບບ

ຂະໜາດການປັບປຸງທີ່ຕ້ອງການເພື່ອປ່ຽນຕູ້ຄອນເທັນເນີຂົນສົ່ງໃຫ້ເປັນພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສະດວກສະບາຍ ແມ່ນມີບົດບາດສຳຄັນໃນການກຳນົດລາຄາເຮືອນຈາກຕູ້ຄອນເທັນເນີ. ການປັບປຸງພື້ນຖານລວມມີ: ການຕັດຊ່ອງເພື່ອປ່ອງຢ້ຽມ ແລະ ປະຕູ, ການຕິດຕັ້ງສະຫຼາດຄວາມຮ້ອນ, ແລະ ການຕິດຕັ້ງຜນັງພາຍໃນ. ຮູບແບບທີ່´ຊັບ´ຊ້ອນຂຶ້ນ ເຊັ່ນ: ການນຳໃຊ້ຕູ້ຄອນເທັນເນີຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງຕູ້ ຫຼື ລວມເອົາອົງປະກອບດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ ເຊັ່ນ: ສວນຢູ່ເທິງຊັ້ນຄາວ ຫຼື ການຍື່ນອອກ (cantilevers) ຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ອົງປະກອບການອອກແບບແບບສະເພາະ ເຊັ່ນ: ວັດສະດຸປັບປຸງລະດັບສູງ, ວັດສະດຸຄຸນນະພາບດີ, ແລະ ວິທີການສະຖາປັດຕະຍະກຳທີ່ຊັບຊ້ອນ ສາມາດເພີ່ມຄວາມງາມ ແລະ ລາຄາສຸດທ້າຍໄດ້. ຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງການເລືອກອອກແບບຂອງທ່ານ ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບຄ່າແຮງງານ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການວັດສະດຸ.

ປັດໄຈທີ່ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ ແລະ ລະບຽບກົດໝາຍ

ການຂົນສົ່ງ ແລະ ຄວາມສະດວກໃນການເຂົ້າເຖິງສະຖານທີ່

ລາຄາເຮືອນຄອນຕີນເນີໄດ้ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຕົ້ນທຶນການຂົນສົ່ງ ແລະ ຄວາມສະດວກໃນການເຂົ້າເຖິງສະຖານທີ່. ການຂົນສົ່ງຄອນຕີນເນີໄປຍັງບັນດາເຂດທີ່ຫ່າງໄກ ຫຼື ພື້ນທີ່ທີ່ມີເງື່ອນໄຂດ້ານພູມສັນຖານທີ່ຍາກຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດສົ່ງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຄວາມຕ້ອງການອຸປະກອນພິເສດ ຫຼື ການຂົນສົ່ງຫຼາຍຄັ້ງສຳລັບເຮືອນທີ່ໃຊ້ຫຼາຍຄອນຕີນເນີຈະເພີ່ມຕົ້ນທຶນທັງໝົດ.

ການກຽມພື້ນທີ່ແມ່ນອີກປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ສຳຄັນ. ພື້ນດິນທີ່ແບນ, ວຽກງານຮາກຖານທີ່ເໝາະສົມ, ແລະ ການເຊື່ອມຕໍ່ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທັງໝົດນີ້ມີສ່ວນຮ່ວມໃນລາຄາສຸດທ້າຍ. ບາງສະຖານທີ່ອາດຕ້ອງການການກຽມພື້ນຖານຢ່າງກວ້າງຂວາງ ຫຼື ໃບອະນຸຍາດພິເສດ, ເຊິ່ງຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ການລົງທຶນທັງໝົດທີ່ຕ້ອງການ.

ກົດໝາຍການກໍ່ສ້າງ ແລະ ໃບອະນຸຍາດທ້ອງຖິ່ນ

ແຕ່ລະເຂດມີກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບເຮືອນຄອນຕີນເນີ, ເຊິ່ງມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຮືອນຄອນຕີນເນີຜ່ານຂໍ້ກຳນົດດ້ານການປະຕິບັດຕາມ. ບາງເຂດອາດຕ້ອງການການດັດແປງເພີ່ມເຕີມ ຫຼື ລັກສະນະຄວາມປອດໄພເພີ່ມເຕີມທີ່ບໍ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້ໃນເບື້ອງຕົ້ນ. ໃບອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງ, ການກວດກາ, ແລະ ຂໍ້ກຳນົດດ້ານເຂດອາດຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ກັບໂຄງການຂອງທ່ານ.

ການຮ່ວມມືກັບ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໃນຂະນະເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການວາງແຜນຊ່ວຍຫຼີກລ່ຽງບັນຫາທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ ແລະ ຮັບປະກັນວ່າເຮືອນຄອນເທີນເນີ້ຂອງທ່ານຈະຕອບສະໜອງຕາມມາດຕະຖານທີ່ຈຳເປັນທັງໝົດ. ບາງສະຖານທີ່ອາດຕ້ອງການແຜນການສະຖາປັດຕະຍະ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນດ້ານວິສະວະກຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເຊິ່ງອາດຈະມີຜົນກະທົບເພີ່ມເຕີມຕໍ່ງົບປະມານ.

ການຕົກແຕ່ງພາຍໃນ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ

ການປ້ອງກັນແລະການຈັດການອາກາດ

ການຫຸ້ມຫໍ່ຄວາມຮ້ອນຢ່າງເໝາະສົມເປັນສິ່ງສຳຄັນສຳລັບເຮືອນຄອນເທີນເນີ້ ແລະ ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຄາເຮືອນຄອນເທີນເນີ້. ການກໍ່ສ້າງດ້ວຍໂລຫະຂອງຄອນເທີນເນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ການປ່ຽນແປງອຸນຫະພູມ. ວັດສະດຸຫຸ້ມຫໍ່ຄວາມຮ້ອນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ ແລະ ການຕິດຕັ້ງອາດຈະຄິດເປັນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງງົບປະມານ, ແຕ່ກໍ່ເປັນສິ່ງຈຳເປັນສຳລັບຄວາມສະດວກສະບາຍ ແລະ ປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ.

ລະບົບຄວບຄຸມສະພາບອາກາດ, ລວມທັງການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ, ການລະບາຍອາກາດ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວ (HVAC), ຕ້ອງໄດ້ວາງແຜນຢ່າງລະມັດລະວັງ ແລະ ຄິດໄລ່ຂະໜາດໃຫ້ເໝາະສົມກັບພື້ນທີ່. ການເລືອກລະຫວ່າງລະບົບມາດຕະຖານ ແລະ ລະບົບທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງ ສາມາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດຳເນີນງານໃນໄລຍະຍາວ.

ອຸປະກອນ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້

ຄຸນນະພາບ ແລະ ຈຳນວນຂອງເຄື່ອງຕິດຕັ້ງ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ໃນຮົ່ມໂດຍກົງຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂອງເຮືອນຄອນເທັນເນີ. ຈາກສິ່ງທີ່ຈຳເປັນພື້ນຖານເຊັ່ນ: ເຄື່ອງສຳລັບລະບົບສະຫຼາດນ້ຳ ແລະ ລະບົບໄຟຟ້າ ໄປຫາສິ່ງຂອງຟຸມເຟືອຍເຊັ່ນ: ລະບົບເຮືອນອັດສະຈັກ, ແຕ່ລະຕົວເລືອກຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນສຸດທ້າຍ. ເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ປະຢັດພະລັງງານອາດຈະມີລາຄາແພງກວ່າໃນເບື້ອງຕົ້ນ ແຕ່ສາມາດຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວ.

ຕູ້ບັນຈຸພິເສດ, ໜ້າເຄືອງ, ແລະ ລາຍລະອຽດທີ່ຕິດຕັ້ງພາຍໃນອື່ນໆ ຈະເພີ່ມຄວາມສະດວກສະບາຍ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການໃຊ້ງານຂອງເຮືອນຄອນເທັນເນີຂອງທ່ານ ແຕ່ກໍຈະເພີ່ມຕົ້ນທຶນທັງໝົດ. ການເລືອກລະຫວ່າງຕົວເລືອກທົ່ວໄປ ແລະ ຕົວເລືອກທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງສຳລັບອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ ສາມາດມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຄາສຸດທ້າຍ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແບບບໍ່ເຫັນ ແລະ ການພິຈາລະນາໃນໄລຍະຍາວ

ການ ບໍາ ລຸງ ຮັກສາ ແລະ ຄວາມ ຍືນ ຍົງ

ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຄອນເທັນເນີໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມີຄວາມທົນທານ, ຂໍ້ກຳນົດການບຳລຸງຮັກສາທີ່ເປັນສະເພາະອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຮືອນຄອນເທັນເນີໃນໄລຍະຍາວ. ການກວດກາເປັນປະຈຳສຳລັບສິ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂີ້ເຫຼ້ກ, ການບຳລຸງຮັກສາການປິດຜນຶກ, ແລະ ການກວດກາຄວາມແໜ້ນໜາຂອງໂຄງສ້າງແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ. ສີທີ່ໃຊ້ກັບຄອນເທັນເນີທີ່ມີຄຸນນະພາບສຳລັບການນຳໃຊ້ໃນທະເລ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕໍ່ອາຍຸຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອປ້ອງກັນການກັດກ່ອນ.

ການລົງທຶນໃນວັດສະດຸທີ່ມີຄຸນນະພາບ ແລະ ການກັ້ນນ້ຳຢ່າງເໝາະສົມໃນຂະນະກໍ່ສ້າງ ສາມາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບຳລຸງຮັກສາໄດ້ໃນໄລຍະຍາວ. ພິຈາລະນາສະພາບອາກາດໃນເຂດຂອງທ່ານ ແລະ ວິທີທີ່ມັນອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຄວາມຖີ່ໃນການບຳລຸງຮັກສາ.

ປະກັນໄພ ແລະ ການເງິນ

ລາຄາເຮືອນຄອນເທີເນີເອີ້ນ ອາດຖືກກະທົບໂດຍໂຕເລືອກດ້ານການປະກັນໄພ ແລະ ການເງິນ. ບັນດາບໍລິສັດປະກັນໄພບາງແຫ່ງອາດຈະຄິດຄ່າທຳນຽມສູງຂຶ້ນສຳລັບເຮືອນຄອນເທີເນີເອີ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ບາງແຫ່ງອາດຈະບໍ່ມີການຄຸ້ມຄອງໃຫ້ເລີຍ. ການຄົ້ນຄວ້າໂຕເລືອກການປະກັນໄພທີ່ມີຢູ່ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມັນກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈດຳເນີນໂຄງການຂອງທ່ານ.

ການຈັດຫາເງິນທຶນສຳລັບເຮືອນຄອນເທີເນີເອີ້ນ ກໍ່ອາດຈະມີຄວາມທ້າທາຍທີ່ແຕກຕ່າງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເງິນສິນເຊື່ອແບບດັ້ງເດີມອາດຈະລັງເລໃນການໃຫ້ກູ້ເງິນສຳລັບເຮືອນຄອນເທີເນີເອີ້ນ, ເຊິ່ງອາດຈະນຳໄປສູ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ ຫຼື ຕ້ອງການວິທີການເງິນທີ່ແທນທີ່.

ຄໍາ ຖາມ ທີ່ ມັກ ຖາມ

ຊ່ວງລາຄາສະເລ່ຍສຳລັບເຮືອນຄອນເທີເນີເອີ້ນແມ່ນເທົ່າໃດ?

ລາຄາເຮືອນຄອນຕີນເນີ້ມັກຈະຢູ່ລະຫວ່າງ 30,000 ໂດລາ ຫາ 200,000 ໂດລາ ຂຶ້ນກັບຂະໜາດ, ຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງແບບໂຄງສ້າງ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງການປັບປຸງ. ເຮືອນຄອນຕີນເນີ້ທີ່ພື້ນຖານເລີ່ມຕົ້ນຈາກລາຄາຕ່ຳ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຄອນຕີນເນີ້ຟຸ່ມເຟືອຍຫຼາຍກ່ວາໜຶ່ງຄອນຕີນເນີ້ອາດຈະເກີນໄລຍະເທິງຂອງຊ່ວງນີ້.

ເຮືອນຄອນຕີນເນີ້ປຽບທຽບກັບລາຄາເຮືອນແບບດັ້ງເດີມແນວໃດ?

ເຮືອນຄອນຕີນເນີ້ໂດຍທົ່ວໄປຈະມີລາຄາຖືກກວ່າ 20-30% ຂອງການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ ເມື່ອປຽບທຽບກັບພື້ນທີ່ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການອອກແບບທີ່ເປັນເອກະລັກ ຫຼື ວັດສະດຸປັບປຸງລະດັບສູງອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາໃກ້ຄຽງກັບລາຄາການກໍ່ສ້າງແບບດັ້ງເດີມ.

ໂອກາດທີ່ສາມາດປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນຄອນຕີນເນີ້ມີຫຍັງແດ່?

ການປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດມັກຈະມາຈາກການວາງແຜນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ການນຳໃຊ້ວັດສະດຸທີ່ຮີໄຊເຄີນໃນບ່ອນທີ່ເໝາະສົມ, ການຮັກສາການອອກແບບໃຫ້ງ່າຍ, ແລະ ການເຮັດວຽກທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທັກສະດ້ວຍຕົນເອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕ້ອງແນ່ໃຈວ່າມີການຈັດການແບບມືອາຊີບໃນອົງປະກອບທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ການປັບປຸງໂຄງສ້າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ.

ເຮືອນຄອນເທນເນີມັກຈະຢູ່ໄດ້ດົນປານໃດ?

ບັນດາເຮືອນຄອງເຕີເນີທີ່ຮັກສາໄດ້ດີສາມາດຢູ່ໄດ້ 25 ປີ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ການບຳລຸງຮັກສາຢ່າງປົກກະຕິ, ການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄຸນນະພາບໃນຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ການປ້ອງກັນທີ່ເໝາະສົມຕໍ່ສະພາບແວດລ້ອມ ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນທີ່ຊ່ວຍຍືດອາຍຸການໃຊ້ງານ ແລະ ປ້ອງກັນການລົງທຶນຂອງທ່ານ.