Блог

Орчин үеийн контейнерын байшин барилгын эдийн засгийг ойлгох

Контейнерын байшинд хандсан сонирхол нь орон сууцны зах зээлийг шинэчилж, шинэлэг, тэгш хэмжээст амьдрах шийдэл санал болгож байна. Контейнер байр үнэ нь ирээдүйтэй гэртэй болох хүмүүс, хөрөнгө оруулагчид, тэгш хэмжээст байдлын төлөө тэмцэгчдийн дундах хамгийн их сонирхол татдаг сэдэв болсон. Эдгээр дахин ашиглаж буй бүтцүүд нь уламжлалт орон сууцад эзэн болох татамжтай оролдлого болдог ч тэдгээрийн өртөг нь олон түүхийн хүчин зүйлсээс хамааран ихээхэн ялгаатай байдаг. Контейнерын байшингийн үнийг нөлөөлдөг гол хүчин зүйлс болон та түүнд хөрөнгө оруулахаасаа өмнө анхаарах ёстой зүйлсийг авч үзье.

Контейнерт байшингийн өртгийг тодорхойлдог үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд

Контейнерийн хэмжээ ба байдал

Контейнерын байшин барих төслийн суурь бол зөв контейнер сонгох асуудал юм. Энэ сонголт нь контейнерийн өрхийн үнэд ихээхэн нөлөө үзүүлдэг. Шинэ контейнерууд ихэвчлэн илүү өндөр үнтэй байдаг ч цэвэр байдаг, бүтцийн асуудал багатай байдаг. Стандарт 20 футын контейнерууд нэг өрөөтэй хэрэгцээнд хамгийн түгээмэл сонгогддог бол 40 футын контейнерууд илүү их орон зайг санал болгодог ч илүү өндөр үнтэй байдаг.

Ашиглагдсан контейнерууд анхны зардлыг харьцангуй багасгадаг ч сайн шалгах нь маш чухал. Хэт их элэгдэлгүй контейнерууд зөвхөн үндсэн засварын шаардлагатай байхад хэт их ашиглагдсан контейнерууд хэвийн байдалд нь оруулахад томоохон сэргээний ажил шаардлагатай байж болно. Контейнерийн байдал нь худалдан авах үнээс гадна хаашаа амьдарч болох болтол нь дахин сэргээхэд шаардагдах төсөвт нөлөөлдөг.

Хувиргах болон загварчлалын нарийн төвөгшлөл

Хүрээний орон сууцны үнийг тодорхойлоход хяналтын контейнерийг амьдрах боломжтой орчинд хувиргахад шаардагдах өөрчлөлтийн хэмжээ чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Энгийн өөрчлөлтөнд цонх, хаалганы нээлт хийх, дулааныг хадгалдаг материал суулгах, дотор хашилт нэмэх зэрэг орно. Нэмэлт контейнер эсвэл хотолгооны цэцэрлэг, кантелевер зэрэг архитектур шийдэл бүхий илүү нарийн загварууд нь зардлыг хамаагаар нэмэгдүүлнэ.

Анги малгай, анги малгай материалын өндөр түвшин, ухаалгаар архитектур шийдэл зэрэг захидалт дизайны элементүүд нь гоо зүйн татахуй болон эцсийн үнэд нэмэлт өсөлт оруулдаг. Таны сонгосон дизайн-ийн нарийн төвөгшөөлөл нь хөдөлмөрийн зардал, материал шаарлагатай хэмжээтэй шууд холбоотой байдаг.

Байршилд суурилсан хүчин зүйлс ба зөвшөөрөл

Тээвэрлэлт ба талбайн хандах боломж

Контейнер байшингийн үнэ нь тээврийн зардал, газар зүйн хангадаг чадвараас ихээхэн шалтгаалдаг. Контейнерүүдийг холынхон оршсон болон газар зүйн байдал хэцүү байх газруу зөөх нь хүргэлтийн зардлыг хамаагаар нэмэгдүүлж болно. Олон контейнер бүхий байшингийн хувьд тусгай техник, тоног төхөөрөмж шаардагдах эсвэл олон удаа ачилт түгээлт хийх шаардлага гарч болох бөгөөд энэ нь нийт зардалд нэмэр болдог.

Байрны бэлтгэл нь өөр нэг чухал хүчин зүйл юм. Тэгш газар, тохиромжтой суурь, ашиглалтын холболтууд бүгд эцсийн үнэд нэмэрлэдэг. Зарим газар нэмэлтээр их хэмжээний газрын ажил, эсвэл тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай байж болох бөгөөд энэ нь нийт хөрөнгө оруулалтад нөлөөлнө.

Орон нутгийн барилгын дүрэм журам ба зөвшөөрөл

Контейнер байшинд хамаарах дүрэм журам нь бүс нутгаас хамааран ялгаатай байдаг бөгөөд ийм байдал нь хуульд нийцэх шаардлагаар контейнер байшингийн үндээр нөлөөлдөг. Зарим нутагт анх төлөвлөөгүй тодорхой өөрчлөлт, нэмэлт аюулгүй байдлын шаардлагууд шаардлагатай байж болно. Барилгын зөвшөөрөл, шалгалт, бүсчлэлийн шаардлагууд таны төслийн нийт зардалд хамаагаар нэмэр болдог.

Төлөвлөлтийн үе шатанд орон нутгийн эрх бүхий байгууллагатай урьдчилан ажиллах нь хурдан гарааныг зогсоох боломжийг олгох бөгөөд чингэлэгт байшин бүх шаардлагыг хангасан байхыг баталгаажуулдаг. Зарим цэгт мэргэжлийн архитектурын төсөл эсвэл инженерийн баталгаажуулалт шаардагдах бөгөөд энэ нь таны төсөвт илүү их нөлөө үзүүлэх болно.

Дотор дахь дуусгах ажил, тохижилт

Ишлэл, уур амьсгалыг бэлтгэх

Чингэлэгт байшингийн дулааныг хадгалах нь маш чухал бөгөөд чингэлэгт байшингийн үнэд шууд нөлөөлдөг. Ачааны чингэлэг нь металл бүтэцтэй байдаг тул температурын хэлбэлзэлд илүү их өртөмтгий байдаг. Өндөр чанартай дулааныг хадгалах материал болон суурилуулалт нь таны төсөвний том хэсгийг эзэлж болох боловч амгалан, сувилах болон энерги хэмнэлтийн хувьд чухал ач холбогдолтой.

Халаалт, салхилуулалт, кондишн (HVAC) зэрэг цаг агаарын хяналтын системийг зайнаас хамааран анхааралтайгаар төлөвлөж, хэмжээлэх шаардлагатай. Энгийн болон өндөр үр дүнтэй системийн сонголт нь анхны зардал, мөн хугацааны үеийн үйл ажиллагааны зардалд нөлөөлж болно.

Тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл

Доторх тоног төхөөрөмж, барааны чанар болон хэмжээ нь контейнер байшингийн үнэд шууд нөлөөлдөг. Усны тоног төхөөрөмж, цахилгаан суурьлуулалт зэрэг үндсэн хэрэгцээгээс эхлээд оюунлаг байшин систем зэрэг люкстай бараанд хүртэлх сонголт бүр эцсийн өртөгт нөлөөлдөг. Эрчим хүч хэмнэдэг төхөөрөмжүүд анхдагчаар илүү өртөгтэй байж болох ч урт хугацаанд хэмнэлттэй байж болно.

Захидалсан кабинет, мөрөн дээрх хавтан, бусад барилгатай нэгтгэгдсэн онцлог шинж чанарууд таны контейнер байшингийн амгаламж, ажиллагааг нэмэгдүүлэхээс гадна нийт хөрөнгө оруулалтыг нэмэгдүүлдэг. Эдгээр элементүүдийн стандарт болон премиум сонголтуудын аль нэгийг сонгох нь эцсийн үнэд ихээхэн нөлөөлж болно.

Нууц өртөг ба урт хугацааны авч үзэх зүйлс

Арчилгаа ба Урт наслалт

Контейнер байшингууд ерөнхийдөө бат бөх байдаг ч тодорхой засвар үйлчилгээний шаардлагууд урт хугацааны контейнер байшингийн үнед нөлөөлж болно. Зэврэлтийг шалгах, таглах ажил, бүтцийн бат бөх байдлын шалгалтууд чухал юм. Контейнерт ашигладаг далайн ангийн будгаар жигд сэргээх шаардлагатай байдаг.

Барилга барих үед чанартай материал, цаасны хамгаалалтад хөрөнгө оруулах нь цаг хугацаа үргэлжлэх тусам засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулдаг. Таны байршил дахь уур амьсгалыг үнэлж, энэ нь засварын шаардлагууд болон давтамжид ямар нөлөө үзүүлэхийг тогтооно уу.

Даатгал ба Санхүүжилт

Контейнер байшингийн үнэ нь даатгал, санхүүжилтийн сонголтоос шалтгаалан өөрчлөгдөж болно. Зарим даатгалын компаниуд контейнер байшингийн хувьд илүү өндөр премийн төлбөр төлөх боломжтой бөгөөд зарим нь ерөнхийд нь хамгаалалт санал болгохгүй байж болно. Төслийг эхлэхээс өмнө боломжит даатгалын сонголтууд болон тэдгээрийн зардлуудыг судална уу.

Контейнер байшинд санхүүжилт олгох нь мөн онцлог дутагдалтай байж болзошгүй. Ихэвчлэн ипотекийн зээлийн олгогчид контейнер байшингийн зээлийг санхүүжүүлэхэд хэтэрхий бага итгэл найдваргүй байж болох бөгөөд энэ нь илүү өндөр хүүгийн түвшинд хүргэх эсвэл өөрөөр санхүүжилтийн арга зам шаардах боломжтой.

Ихэнх асуултууд

Контейнер байшингийн дундаж үнэ хэвийн хэмжээ хэд вэ?

Контейнерын байшин нь хэмжээ, загварын нарийн төвөгтэй байдал, дуусгах чанараас шалтгаалан ихэвчлэн 30,000-200,000 ам.долларын хооронд байдаг. Ердийн нэг контейнерт байшингууд энэ мужийн доод түвшинд эхэлдэг бол олон контейнертэй люксер байшингууд дээд түвшнийг давж болно.

Контейнерт байшин нь уламжлалт байшин барих зардлагатай харьцуулахад хэрхэн харьцах вэ?

Ижил квадрат метр ба тохижилттэй харьцуулахад контейнерт байшингууд нь ердийн барьж буй байшингаас ердийн тохиолдолд 20-30% илүү бага зардалтай байдаг. Гэсэн хэдий ч онцгой загварын шаардлага эсвэл өндөр түвшний дуусгалт нь өртгийг ердийн барьж буй байшингийн үнэтэй ойртуулах боломжтой.

Контейнерт байшин барихад хамгийн том хэмжээний зардлыг хэмнэх боломжийг юу гэж үзэж болох вэ?

Хамгийн их хэмжээний хэмнэлт нь ихэвчлэн зорилгоосоо сайн төлөвлөж, тохиромжтой тохиолдолд дахин боловсруулсан материал ашиглах, загварыг энгийн байлгах, техникийн бус ажлын зарим хэсгийг өөрөө хийх замаар гардаг. Гэхдээ бүтцийн өөрчлөлт, хиймэл сувгууд зэрэг чухал элементүүдийг мэргэжлийн хүмүүс хийж гүйцэтгэж байгаа эсэхийг ямагт хангах хэрэгтэй.

Контейнерийн гэр дунджаар хэдэн жил үргэлжлэх вэ?

Сайн хадгалж ашигладаг контейнер байшин нь 25 жил эсвэл түүнээс дээш хугацаа үргэлжлэх боломжтой. Хамгийн их хугацааг нь хангах, хөрөнгө оруулалтаа хамгаалахын тулд энэ нь тогтмол хэрэгцээтэй засвар үйлчилгээ, анхны чанартай барилга, мөн цаг агаарын нөхцөлд зөв хамгаалалт шаардлагатай.